ImobiLex — Sistema Integrado de Avaliações e Contratos

O que você deseja fazer?

Selecione uma das opções abaixo para iniciar uma emissão ou gerenciar seus registros:

📄

PTAM

Gerar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

Método comparativo de dados de mercado, estatísticas, registro fotográfico e parecer oficial.

📜

Contratos

Gerar um novo contrato ou gerenciar contratos emitidos

7 modelos padronizados com base jurídica (Intermediação, Compra e Venda, Locação, Procuração, Proposta, Alienação Fiduciária e Planta).

Ações do Parecer:

1. Identificação

Número do PTAM *

Data de emissão *

Data de referência da avaliação

Finalidade/objetivo *

2. Solicitante

💡 Cadastro Automático: Ao gerar o PTAM, o cliente preenchido abaixo é automaticamente registrado e vinculado à sua carteira de clientes.

Nome *

CPF/CNPJ

Telefone

E-mail

3. Corretor/Avaliador

Nome *

CRECI *

CNAI (opcional)

Mini currículo/apresentação profissional

4. Imóvel

Proprietário

Matrícula

Endereço *

Número

Complemento

Bairro *

Cidade *

UF *

CEP

Tipo do imóvel *

Área privativa (m²)

Área total (m²)

Quartos

Banheiros

Vagas

Estado de conservação

Características

Benfeitorias

Infraestrutura do entorno

Destinação/uso econômico

5. Vistoria

Data da vistoria

Responsável pela vistoria

Condições observadas

Observações

6. Registro fotográfico do imóvel

Tire fotos na hora com a câmera do celular ou anexe da galeria. As imagens são otimizadas e compactadas automaticamente para um relatório rápido e de alta qualidade.

7. Metodologia

Descreva a metodologia utilizada na avaliação *

8. Pesquisa de mercado — Imóveis comparáveis

Localização	Área (m²)	Preço anunciado (R$)	Preço/m²	Observações

Média-

Mediana-

Menor-

Maior-

Comparáveis0

Os indicadores estatísticos apoiam a análise mercadológica e não substituem o julgamento técnico do avaliador.

9. Calculadora

Área do imóvel avaliado (m²)

Valor de referência por m² (R$)

Estimativa calculada: -

10. Conclusão

Valor de mercado (R$) *

Valor mínimo sugerido (R$)

Valor máximo sugerido (R$)

Data de referência

Considerações finais

🚀 Concluir e Emitir Parecer

Revise as informações acima. Ao clicar em Gerar, o parecer será emitido, gravado no banco de dados e a pré-visualização completa em PDF surgirá na tela para salvar, imprimir ou compartilhar.

Meus Rascunhos Salvos

PTAM Emitidos (Histórico de Emissões)

Ações do Contrato:

Selecione o Modelo de Contrato:

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Número do Contrato *

Data do Documento *

Foro de Eleição (Comarca/UF)

1. Contratante (Proprietário ou Interessado)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Estado Civil

Profissão

Qualidade

Endereço de Domicílio

Telefone / WhatsApp

E-mail

2. Corretor / Imobiliária

Nome do Corretor / Imobiliária *

CRECI nº *

CPF / CNPJ

Endereço Comercial

Telefone

E-mail

3. Imóvel Objeto da Intermediação

Endereço Completo *

Bairro

Cidade / UF *

CEP

Matrícula

Cartório de Registro de Imóveis

Características / Descrição

Valor Pretendido de Negociação (R$)

4. Condições de Intermediação e Honorários

Tipo de Negociação

Exclusividade

Prazo Exclusividade (dias)

Vigência Total (dias)

Comissão (%) *

Comissão por Extenso

Condições de Pagamento da Comissão

Observações Gerais

1. Outorgante(s) (Quem concede os poderes)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Nacionalidade

Estado Civil

Profissão

Endereço

Bairro

Cidade / UF

2. Outorgado(a) (Quem recebe os poderes)

Nome completo *

CPF *

RG

CRECI nº (se aplicável)

Profissão

Endereço

3. Imóvel Objeto e Poderes

Endereço do Imóvel

Matrícula

Cartório de Registro

Poderes Específicos Concedidos

Permite Substabelecimento?

Prazo de Validade da Procuração

1. Proponente(s) Comprador(a)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Estado Civil

Telefone

E-mail

Endereço de Domicílio

2. Proprietário / Destinatário (Opcional)

Nome do Proprietário / Vendedor

CPF / CNPJ

3. Imóvel Pretendido

Endereço do Imóvel *

Bairro

Cidade / UF

Descrição Resumida

4. Valores e Condições de Pagamento da Proposta

Valor Total Ofertado (R$) *

Valor de Entrada / Sinal (R$)

Validade da Proposta *

Recursos Próprios / Parcelas

Financiamento Bancário / FGTS

Saldo Final na Escritura

Condições Suspensivas

Observações

1. Promitente(s) Vendedor(es)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Nacionalidade

Estado Civil

Profissão

Endereço de Domicílio

Nome do Cônjuge

CPF do Cônjuge

RG do Cônjuge

Regime de Bens

2. Promitente(s) Comprador(es)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Nacionalidade

Estado Civil

Profissão

Endereço de Domicílio

Nome do Cônjuge

CPF do Cônjuge

RG do Cônjuge

Regime de Bens

3. Descrição Completa do Imóvel

Endereço Completo *

Bairro

Cidade / UF *

CEP

Matrícula

Cartório de Registro (CRI)

Inscrição IPTU

Área Privativa (m²)

Área Total (m²)

4. Preço, Forma de Pagamento e Cláusulas

Preço Total do Imóvel (R$) *

Valor do Sinal / Arras (R$)

Forma do Sinal

Valor do Sinal por Extenso

Saldo Restante (R$)

Forma e Prazo de Pagamento do Saldo

Momento da Entrega das Chaves (Posse)

Multa Rescisória (%)

1. Locador(a) (Proprietário)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Nacionalidade

Estado Civil

Profissão

Endereço de Domicílio

Dados Bancários / Chave PIX

2. Locatário(a) (Inquilino)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Estado Civil

Telefone

E-mail

3. Imóvel Locado

Endereço do Imóvel *

Bairro

Cidade / UF

Destinação da Locação

4. Valores, Prazos e Encargos

Valor do Aluguel (R$) *

Dia do Vencimento

Prazo (Meses)

Índice de Reajuste

Data de Início *

Data de Término

Multa Rescisória (Meses)

5. Garantia Locatícia (Art. 37 Lei 8.245/91)

Modalidade de Garantia

Valor da Caução (R$)

Equivalente a (Meses)

Nome do Fiador

CPF do Fiador

Matrícula do Imóvel do Fiador

Seguradora

Nº da Apólice

1. Devedor(a) Fiduciante

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Estado Civil

Endereço de Domicílio

2. Credor(a) Fiduciário(a)

Nome / Razão Social *

CNPJ / CPF

Endereço da Sede

3. Imóvel em Garantia Fiduciária

Endereço do Imóvel *

Bairro

Cidade / UF

Matrícula

Cartório de Registro (CRI)

4. Condições do Financiamento Fiduciário (Lei 9.514/1997)

Valor Financiado (R$) *

Prazo de Amortização (Meses)

Taxa de Juros Anual (%)

Taxa Mensal (%)

Sistema de Amortização

Prestação Inicial (R$)

Valor para Fins de Leilão Público (R$)

1. Incorporadora / Vendedora

Razão Social *

CNPJ *

Endereço da Sede

Registro da Incorporação (R.I.)

Cartório de Registro de Imóveis

2. Adquirente / Comprador(a)

Nome completo *

CPF / CNPJ *

RG

Estado Civil

Profissão

Telefone

Endereço

3. Empreendimento e Unidade

Nome do Empreendimento *

Localização / Endereço

Unidade / Apto *

Torre / Bloco

Área Privativa (m²)

Vaga(s) de Garagem

Memorial Descritivo / Acabamentos

Data Prevista de Conclusão

Patrimônio de Afetação?

4. Preço e Pagamento

Preço Total da Unidade (R$) *

🚀 Concluir e Emitir Contrato

Revise as informações preenchidas acima. Ao clicar em Gerar Contrato, o documento será emitido, gravado no banco de dados e a pré-visualização completa em PDF com assinaturas e fundamentação legal surgirá na tela.

Meus Rascunhos de Contratos

Contratos Emitidos (Histórico de Emissões)

Cadastro e Gestão de Clientes

Cadastre seus clientes para vincular facilmente aos pareceres de avaliação e contratos.

Nome / Profissão	CPF/CNPJ	Telefone	E-mail	Cadastrado por	Ações

Cadastro de Imóveis

Gerencie o portfólio de imóveis da imobiliária, vincule proprietários e inicie processos de venda.

Código	Tipo	Endereço	Proprietário(s)	Valor Avaliado	Status	Ações

Pipeline de Vendas

Arraste os cards entre as colunas para atualizar o status. Cada movimentação gera um log de auditoria jurídica automático.

Corretores 0

Clientes 0

PTAMs Emitidos 0

PTAM Rascunhos 0

Contratos Emitidos 0

Contratos Rascunhos 0

Links de Convite para Novos Corretores

Cada convite é único, expira em 7 dias e permite o autocadastro do corretor.

Gerado em	Expira em	Destinatário	Status	Ação

Corretores Cadastrados na Imobiliária

Gerencie os acessos, redefina senhas e visualize o volume de avaliações de cada corretor.

Nome	E-mail	CRECI	Produção	Status	Ações

Exportação Completa dos Dados do Sistema (Backup Geral)

Baixe todos os usuários, clientes e PTAMs (dados e fotos) em formato JSON unificado.

O que você deseja fazer?

PTAM

Contratos

1. Identificação

2. Solicitante

3. Corretor/Avaliador

4. Imóvel

5. Vistoria

6. Registro fotográfico do imóvel

7. Metodologia

8. Pesquisa de mercado — Imóveis comparáveis

9. Calculadora

10. Conclusão

🚀 Concluir e Emitir Parecer

Meus Rascunhos Salvos

PTAM Emitidos (Histórico de Emissões)

Selecione o Modelo de Contrato:

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

1. Contratante (Proprietário ou Interessado)

2. Corretor / Imobiliária

3. Imóvel Objeto da Intermediação

4. Condições de Intermediação e Honorários

1. Outorgante(s) (Quem concede os poderes)

2. Outorgado(a) (Quem recebe os poderes)

3. Imóvel Objeto e Poderes

1. Proponente(s) Comprador(a)

2. Proprietário / Destinatário (Opcional)

3. Imóvel Pretendido

4. Valores e Condições de Pagamento da Proposta

1. Promitente(s) Vendedor(es)

2. Promitente(s) Comprador(es)

3. Descrição Completa do Imóvel

4. Preço, Forma de Pagamento e Cláusulas

1. Locador(a) (Proprietário)

2. Locatário(a) (Inquilino)

3. Imóvel Locado

4. Valores, Prazos e Encargos

5. Garantia Locatícia (Art. 37 Lei 8.245/91)

1. Devedor(a) Fiduciante

2. Credor(a) Fiduciário(a)

3. Imóvel em Garantia Fiduciária

4. Condições do Financiamento Fiduciário (Lei 9.514/1997)

1. Incorporadora / Vendedora

2. Adquirente / Comprador(a)

3. Empreendimento e Unidade

4. Preço e Pagamento

🚀 Concluir e Emitir Contrato

Meus Rascunhos de Contratos

Contratos Emitidos (Histórico de Emissões)

Cadastro e Gestão de Clientes

Cadastro de Imóveis

Pipeline de Vendas

Links de Convite para Novos Corretores

Corretores Cadastrados na Imobiliária

Exportação Completa dos Dados do Sistema (Backup Geral)

Novo Cliente

🏠 Imóvel

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🔒 Autorização do Administrador

📄 Pré-visualização do PTAM

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